**2025北京土拍“开门红”：竞价超400轮 海淀两地块收金182亿元**

2025年伊始，北京土拍市场迎来了一场令人瞩目的开门红。1月2日，海淀区东升镇的两宗地块在激烈的竞价中，最终以近182亿元的高价成交，这一消息迅速传遍了整个房地产行业。此次拍卖的两宗地块分别为海淀朱房二期HD00-0803-0029地块和HD00-0803-0030地块，总用地面积超过8万平方米，总规划建筑面积近20万平方米，起始出让总价高达150.3亿元。这两宗地块的不限价特性，更是吸引了众多开发商的激烈争夺。

在当天的拍卖现场，两宗地块分别经历了168轮和247轮的竞价，竞价次数之多、氛围之热烈，为近年来所罕见。率先竞拍的0029地块，用地规模达到4.8万平方米，建筑面积超过10万平方米，起始价为78亿元。经过激烈的竞价，最终由华润、招商、中铁联合体以91.52亿元的价格摘得，溢价率达到17.3%。而随后拍卖的0030地块，用地面积3.9万平方米，规划建筑面积9.5万平方米，起始价为72.3亿元，最终由建发以90.4亿元的价格竞得，溢价率高达25%。

这两宗地块的成交，不仅为北京土拍市场注入了强劲的信心，也释放了土地市场继续维持市场化原则的信号。自2024年四季度以来，北京对土地出让规则进行了松绑，对部分地块不再进行价格限制，拍卖规则逐渐回归“价高者得”。此次拍卖的两宗地块，是北京去年以来推出的第三、第四宗不限价地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。这意味着新房将回归市场定价机制，开发商在定价上将拥有更大的自主权。

从地块本身来看，这两宗地块均位于海淀区东升镇北部片区朱房四街，为R2二类居住用地，含居住、商业、办公三种业态。地块地理位置优越，紧邻北五环，交通便利，周边配套设施完善。此外，这两宗地块均为纯住宅用地，无其他配建要求，使得开发商在规划和建设上拥有更大的灵活性。

此次拍卖的激烈程度，从竞价轮次和溢价率上可见一斑。0029地块在经过168轮竞价后，由华润、招商、中铁联合体胜出，溢价率17.3%。而0030地块的竞价过程更为激烈，经过247轮报价后，最终由建发摘得，溢价率高达25%。这不仅反映了开发商对这两宗地块的强烈兴趣，也体现了市场对北京土地市场的看好。

值得一提的是，这两宗地块的楼面价均达到了较高水平。0029地块的成交楼面价为8.92万元/平方米，而0030地块的成交楼面价更是高达9.5万元/平方米。分析人士指出，由于这两宗地块不限价，未来入市价格可能会有较大上涨空间。按成本推算，这两宗地块的最终销售均价很可能超过15万元/平方米，成为北京市场上的高端住宅项目。

对于此次拍卖的胜出者而言，这无疑是一次难得的机遇。华润、招商、中铁联合体在摘得0029地块后，预计将继续开发橡树湾系列产品，充分利用该地块的教育配套资源，打造高品质的住宅项目。而建发在摘得0030地块后，也将凭借其丰富的开发经验，为市场带来全新的住宅产品。

此次拍卖的成功，不仅为开发商带来了丰厚的利润，也为北京土地市场注入了新的活力。随着土地市场的逐渐回暖，预计未来将有更多优质地块推出，吸引更多开发商参与竞价。同时，随着土地出让规则的进一步松绑，土地市场将更加市场化，开发商在拿地时将拥有更大的自主权。

然而，土地市场的火爆也带来了一定的挑战。随着地价的不断上涨，开发商在拿地时需要更加谨慎地考虑成本和风险。此外，在打造高品质住宅项目的同时，开发商还需要注重项目的可持续发展，确保项目的长期价值。

总的来说，2025年北京土拍市场的开门红为整个行业带来了积极的信号。随着土地市场的逐渐回暖和出让规则的进一步松绑，预计北京土地市场将迎来更加繁荣的发展。同时，开发商也需要抓住机遇，积极应对挑战，为市场带来更多优质的住宅项目。

1.2025北京土拍盛况：海淀地块竞价400轮，开门红揽金182亿介绍

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